Beschreibung

Exquisite Architektenvilla mit majestätischem Kaiserblick und angrenzendem Büro oder Firmenkomplex.

In bester sonniger zentraler Wohnlage, umgeben von Freilandwiesen, erhebt sich diese zeitgemäße und faszinierende Wohn- und Geschäftsimmobilie. Im Jahr 1997 erbaut, präsentiert sich das Anwesen in St. Johann als Meisterwerk der Architektur. Hier verschmelzen eine fesselnde Privatvilla mit ca. 450 m² und ein angrenzendes Büro- und Gewerbegebäude mit ca. 230 m² zu einem harmonischen Ensemble, das unzählige Möglichkeiten für die Zukunft bereithält.

Eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf eindrucksvolle Weise zu vereinen!

Das Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen, die sich in einer raffinierten Split-Level-Bauweise mit fließenden Übergängen präsentieren.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Eingangshalle, die in eine großzügige Küche, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Garten, einen zauberhaften überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie einen Wirtschaftsbereich, ein Gäste-WC und eine Garderobe führt. Ein Highlight sind zweifellos die architektonischen Details, die Sichtbetonwände im Treppenhaus und die individuellen Verzierungen an der beeindruckenden Dachkonstruktion.

Eine halbe Treppe höher eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen atemberaubenden Bergpanorama-Blick bietet. Der offene Kamin, die großflächigen Glasfronten und der beeindruckende Kachelofen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Eine kleine Balkonterrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Durch das Koi-Becken gelangen Sie in den bezaubernden Garten mit Lounge-Bereich, Pool, Feuerstelle und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten.

Die großzügige Galerie auf der nächsten Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Bibliothek mit gemütlichen Lesebereichen, als Musikzimmer oder als Büro.

Die obere Etage beherbergt drei Kinderschlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer und einer Lounge- oder Spielecke.

Das Dachgeschoss ist dem stolzen Eigentümer dieser exquisiten Villa vorbehalten und umfasst ein Hauptschlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein exklusives Badezimmer mit Dampfdusche und einem traumhaften Blick auf die Berge.

Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, Hobby- und Lagerräume sowie ein großes Studio mit direktem Zugang zum Garten, das derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird. Diese vielseitige Fläche könnte natürlich auch als Fitnessraum, Sauna oder ähnliches dienen.

Das angrenzende Büro- und Gewerbegebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 230 m² Nutzfläche und bietet somit eine ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Bei Bedarf könnte diese Fläche selbstverständlich auch in weitere private Wohnbereiche umgewandelt werden, wie zum Beispiel 2-3 zusätzliche Wohneinheiten oder eine separate Hälfte der Villa. Es liegen bereits Ideen für solche Projekte vor.

Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die durch Fernwärme gespeist wird. Der Pool kann dank einer Wärmepumpe ebenfalls auf angenehme Temperaturen gebracht werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Die Planung für ein Carport ist bereits in Arbeit.

Lage:

Die Villa thront an einer perfekt sonnigen Lage direkt an der Skipiste von St. Johann und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Die vorzügliche Infrastruktur von St. Johann lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, von Sportmöglichkeiten über kulturelle Angebote bis hin zu Shopping, kulinarischen Genüssen, Schulen und Gesundheitseinrichtungen.

Der noble Ort Kitzbühel mit all seinen Annehmlichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie eine Vielzahl an herrlichen Golfplätzen, Skigebieten und Seen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben, Maße und Preisangaben in diesem Angebot auf Informationen des Verkäufers (oder Dritter) basieren. Der Makler übernimmt hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe des Exposés ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.