Beschreibung

Traumhafte Architekten Villa mit Kaiserblick + Bürogebäude 

Dieses moderne, sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in herrlicher sonniger Wohnlage, mit traumhaftem Kaiserblick sowie direkt angrenzendem Freilandwiesen in St. Johann. Das Anwesen besteht aus einem architektonisch interessanten Privathaus mit ca. 450 m² und einem angrenzendem Büro-/Betriebsgebäude mit ca. 230 m², welches vielseitig künftig verwendet werden könnte.

Hier könnten Sie „Privat“ und „Beruf“ hervorragend kombinieren!

Das Wohnhaus umfasst vier Ebenen, welche loftartig auf „split-level-Basis“ mit fließenden Übergängen beeindrucken.

Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr einladender Eingangsbereich mit schöner Diele, eine großzügige Küche, ein Esszimmer mit direktem Ausgang in den herrlichen angelegten Garten und ein traumhafter überdachter Freisitz mit offenem Kamin, sowie ein Wirtschaftsraum, Gäste-WC und eine Garderobe. Als absoluter Blickfang beeindrucken die architektonischen Details, die Sichtbetonwände des Treppenhauses und die tolle Dachkonstruktion, die mit Details personalisiert worden sind.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist eine halbe Etage höher und bietet ein besonderes Wohngefühl durch den herrlichen Bergblick. Der offene Kamin, die großen Glasfronten sowie der tolle Kachelofen, verstärken diese gemütliche Atmosphäre noch zusätzlich. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Balkon mit Treppe. Über das Koi-Becken kommen Sie direkt in den herrlichen Garten mit Loungebereich, Pool, Feuerstelle und vielen gemütlichen Plätzen zum Entspannen.

Die großzügige Galerie bietet viele schöne Verwendungsmöglichkeiten von der Bibliothek mit gemütlichen Leseecken, einem Musikraum oder Büro.

Die nächste Ebene des Obergeschosses wird für drei Kinderschlafzimmer genutzt, mit großem Badezimmer und Lounge oder Spielecke.

Das Dachgeschoss ist dem Eigentümer dieser schönen Villa vorbehalten und verfügt über ein Master Schlafzimmer, eine Ankleide und ein exklusives Badezimmer mit Dampfdusche mit herrlichem Bergblick.

Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, Hobby- und Abstellräume sowie ein großes Zimmer, mit weiterem Zugang zum Garten, dieses wird aktuell als Einliegerwohnung genützt. Natürlich könnte dieser multifunktionale Raum als Fitnessraum oder Sauna etc. genutzt werden.

Das angrenzende Büro-/Betriebsgebäude bietet auf zwei Ebenen ca. 230 m² Nutzfläche - hervorragende Vorsetzung für ihr Unternehmen. Diese Fläche könnte bei Bedarf natürlich auch für private Wohnzwecke umgewandelt werden, z.B. weitere 2-3 weitere Wohneinheiten oder eine zweite eigene Wohnhaushälfte. Ideen für eine Projektierung liegen bereits vor.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer energiesparenden Fußbodenheizung via Fernwärme. Der Pool kann über eine Wärmepumpe natürlich auch perfekt temperiert werden kann.

Für Ihren Fuhrpark finden Sie hier ausreichend Platz in der Garage sowie im Freien. Die Planung für einen Carport liegt auch bereits vor. 

Zur Lage:

Die perfekt sonnige Lage, direkt an der Skipiste von St. Johann und nur wenige Minuten fußläufig ins Zentrum.

Die perfekte Infrastruktur von St. Johann lässt keine Wünsche offen. Von Sport, Kultur, Shopping, - kulinarisch, Schulen und Gesundheit ist hier alles bestens vor Ort.

Der Nobelort Kitzbühel mit all seinen Highlights ist in wenigen Autominuten erreichbar, sowie viele herrliche Golfplätze, Skigebiete oder Seen.

 Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.