Beschreibung

Traumhaftes Landhaus mit Kaiserblick und sehr viel Liebe zum Detail.

Objektbeschreibung:

diese interessante Immobilie befindet sich am Waldrand gelegen in einem sehr beliebten Umfeld in Ellmau.

Auf diesem ca. 1.025 m² großem Grundstück erwartet Sie ein sehr hochwertiges, durchdachtes Landhaus mit einem wunderschönen gepflegten, uneinsichtigem Garten mit Kaiserblick, Schwimmteich, Sauna und herrlichem Fernblick in die schöne umliegende Bergwelt.

Hier haben Sie Erholung und Privatsphäre pur.

Die Lage des Hauses verspricht ihnen Sonne den ganzen Tag. Natürlich gibt es aber auch eine gemütliche, erholsame Terrasse im Schatten.

Das Herzstück dieser schönen Immobilie ist der ca. 76 m² große lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, Sichtdachstuhl, Einbauküche mit Geräten von der Fa. „Gaggenau“ und großem schönem Weinschrank. Die still volle Einrichtung wurde aus kanadischer Kirsche angefertigt.

Das Hauptschlafzimmer punktet mit separatem großem Schrankraum und direkten Gartenzugang, sowie dem großen lichtdurchfluteten Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.

Ein Büro oder 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großer Wirtschaft- und Technikraum mit Gartenzugang sowie eine gemütliche 30 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang runden dieses stimmige Angebot ab.

Ausstattung:

Große Fensterfronten mit herrlichem Blick

Südansicht - ganztägig Sonne, ruhige Lage am Waldrand 

Große Sonnenterrasse - teils überdacht

Sichtdachstuhl 

Voll möblierte Einrichtung aus kanadischer Kirsche 

Kamin

Gas-Zentralheizung + zusätzlicher Solarheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und der Diele

Elektrische Beschattung + Insektenschutz

Gaggenau Designerküche

Weinkühlschrank

Abgetrennte schöne 30m² Einliegerwohnung

Schwimmteich mit Außensauna und großem, schönem Gartenhaus sowie hochwertige schicke Gartenmöbel und Zubehör

Zwei Carportstellplätze + Freistellplätze 

Zu - oder Anbau ist möglich 

Erstwohnsitzwidmung 

Lage:

Dieses charmante Landhaus liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage mit Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt.

Der Golfplatz sowie das Kaiserbad Ellmau und die Skibushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Ellmau bietet Ihnen eine hervorragende und gehobene Infrastruktur und lässt keine Wünsche offen (Freizeit – Sport und Erholung).

Dieses Haus ist das perfekte neue Zuhause für 2-3 Personen, die eine großzügige, offene, edle Wohn-Atmosphäre schätzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Haus persönlich vorzustellen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Angaben des Verkäufers / Vermieter  (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine
Haftung. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.