Beschreibung

IHR NEUES ZU HAUSE IN KIRCHDORF

TOP 01: 4 Zimmer, Gartenwohnung

Diese gemütliche Gartenwohnung wird Sie begeistern und lässt keine Wünsche offen:

3 Schlafzimmer 2 mit direktem Balkonzugang, im Elternschlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit für ein eigenen Ankleidezimmers. Besonders ansprechend ist der offene gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die große Terrasse und der kleine Garten bieten Ihnen  herrlichen Platz zum Genießen und Entspannen mit Familie und Freunden.

ALLGEMEINE DATEN ZUR IMMOBILIE KIRCHDORF 

Baujahr ca.: .1983 (saniert ca.: 2018)

Wohnfläche ca.: 143 m²

Anzahl Schlafzimmer: ...... 3

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsbereit ab: September 2023

Heizung: Luftwärmepumpe

Balkon und Terrasse: 

DETAILS ZUR IMMOBILIE

großer Wohn-Ess-Bereich, Einbauküche, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne, 1 WC separat, 1 Balkon (nach Osten), 1 Terrasse mit Garten (nach Westen), Wintergarten, Abstellraum, teilmöbliert, Zentralheizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Schwedenofen optional möglich, neue Böden im Wohnzimmer & Flur, Fliesen im Badezimmer & WC neu, Massivhaus, Internet-, Telefon- & Kabelanschluss, 2 Außenstellplätze im Freien gepflegte Außenanlage und Terrasse mit Gartenschuppen. Barrierefrei.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage mit 3 Wohnungen auf einer sonnigen Anhöhe von Kirchdorf in ruhiger Lage.

LAGE:

Die Gemeinde Kirchdorf im Bezirk Kitzbühel, bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für die ganze Familie.
Vom Skigebiet bis zur Naturrodelbahn und herrliche Loipen im Winter, bietet ihnen der Sommer viele schönen Rad-Wandertouren, Reitställe, ein Schwimmbad und gemütliche Almen und   guten Restaurants.

Ein Golfplatz befindet sich im nahegelegenen Erpfendorf (5 km) und 6 weitere Plätze in nächster Nähe.

Das schulische Angebot umfasst vom Kindergarten bis zum Gymnasium in St. Johann und weiter Fachschule in näheren Umkreis ein vielseitiges großes Angebot.

Kirchdorf und die Nachbargemeinden St. Johann und Kitzbühel bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, von der medizinische Versorgung, Einkaufen und Kultur-wird hier bestens für Sie gesorgt.

VERMITTLUNGSPROVISION UND GEBÜHREN

3 % Vermittlungsprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5 % Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten

Beglaubigungskosten beim Notar

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf das persönliche Gespräch.

Maria Schmidt

MARIA SCHMIDT IMMOBILIEN

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers / Vermieter (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.