Kufstein: Anleger Achtung: 92 m² schicke 4 Zimmerwohnung möbliert in Top Lage - kommt zum Verkauf !
Beschreibung
Diese interessante Etagenwohnung in Kufstein, einer der charmantesten Städte Tirols, bietet alles, was Sie sich von einer modernen und stilvollen Immobilie wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von 92.28 m² und insgesamt vier Zimmern verbindet diese Wohnung Luxus, Komfort und eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt und die majestätische Festung.
Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Der Eingangsbereich führt Sie in eine Diele, von der aus Sie Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten WC haben. Weiterhin stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, gut ausgestatteten Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt und die Festung Kufstein bietet. Die Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil ergänzt.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung besticht durch Modernität und Eleganz. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, während hochwertiges Parkett einen warmen und einladenden Eindruck vermittelt. Ein durchdachtes Lichtkonzept schafft eine angenehme Atmosphäre, und das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne. Kabel-/Satelliten-TV, ein Personenaufzug und eine effiziente Fernwärmeversorgung sind weitere Vorzüge dieser Immobilie. Die Wohnanlage selbst zeichnet sich durch ihre erstklassige Bauausführung und Pflege aus und verfügt über eine Tiefgarage, Lift und einen Radraum.
Lage: Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren.
Investitionsmöglichkeit: Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung und der erstklassigen Lage war diese Wohnung stets optimal vermietet, und aktuell besteht ein Mietvertrag bis 2026. Das macht diese Immobilie nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer lohnenden Investition.
Besichtigung: Möchten Sie diese faszinierende Immobilie näher kennenlernen? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen und Ihre Fragen zu beantworten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Ihr Traumzuhause erwartet Sie in Kufstein!
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers / Vermieter (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Altstadt - Bahnhof
Ausstattung
- Parkett
- Fernwärme
- Gas
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 11.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 30.08.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 2000 m
- Universität 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Fläche ca. 92,28 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 560.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 195
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 560.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 92,28 m2
- Wohnfläche ca. 92,28 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 11,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 11.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 30.08.2032
- Baujahr 2014
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand gepflegt
- Hauszustand neuwertig