M. Schmidt Immobilien

Beschreibung

Kössen: Familienhaus in sonniger, zentraler und ruhigen Lage mit sehr viel Potenzial!

Das im Herbst 1998 geschmackvoll erbaute Haus befindet sich in einer der sehr gefragten und sonnigsten Wohngegenden von Kössen, mit traumhaftem Panoramablick auf den Unterberg und dem Kaisergebirge und überzeugt vor allem durch seine zentrumsnahe Toplage.
Naturverbundene Käufer werden die unmittelbare Nähe zum Wald, Schwimmbad und die vielen Sport-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten, die direkt vor Ihrer Haustüre beginnen, sehr schätzen.

Beschreibung & bautechnische Highlights:

Dieses Einfamilienhaus wurde im schönen, traditionellen Stil gestaltet. Warme Farben, eine großzügige Raumaufteilung und viel Licht und Holz verleihen diesem Haus eine sehr gemütliche Atmosphäre. Für das Haus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und diese punkten durch ein hervorragendes Wohnklima.

Energetisch wird mit solarer Energienutzung für Sommer und Winter bereits überwiegend der Warmwasserbedarf des Hauses gedeckt.

Details:

Der Wohnbereich ist wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, der Wirtschaftsraum und Räume für Lagermöglichkeiten. Die Räumlichkeiten für einen hauseigenen Welless- oder Fitnessbereich sind vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele sowie das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Küche verfügt über einen zusätzlichen praktischen Holzofen, einem gemütlichen Erker und einer Speis. Des Weiteren befindet sich hier ein Büro, die Garderobe, Gäste-WC und ein Vorraum.

Die Möglichkeit, die Wohnräume zu einem großen offenen Wohnessbereich mit eventuell herrlich angrenzenden Wintergarten umzubauen, ließen sich hier verwirklichen.

Über ein schönes Treppenhaus gelangt man in das 1. OG. Hier befindet sich ein großes geschmackvolles Badezimmer mit Bad & Dusche und Doppelwaschbecken, ein getrenntes WC, 2 geräumige Schlafzimmer mit herrlichem großem Südostbalkon mit herrlichem Bergblick und ein weiteres Zimmer, welches als drittes Schlafzimmer oder als Ankleidezimmer genützt werden könnte. Die große sonnige Terrasse und der gepflegte Garten bieten viele wundervolle Möglichkeiten zum Erholen und Genießen.

Des Weiteren bietet diese Immobilien durch die Größe des Grundstückes und der geschickten Planung noch die großzügige Möglichkeit eines Anbaues in die Hanglage mit herrlichem Blick und raffinierter Gestaltungsmöglichkeit. Ideal für eine eventuelle zusätzliche Wohneinheit oder für ein künftiges 2 Generationenhaus.

Fakten:

3 Schlafzimmer

1 Büro

1 Bad

2 WC

Lichtdurchflutete helle Wohnräume inkl. Speis und Zugang zur Terrasse

Garten, Garage, Solar

Flächenwidmung: Wohngebiet

Grandioser Bergblick, sonnige ruhige Wohnlage, zentrumsnah

Zahlreiche sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur:

Die Gemeinde Kössen mit 4529 Einwohnern liegt in der Region Kaiserwinkl und gehört zum Bezirk Kitzbühel. Weiterhin verfügt Kössen über eine hervorragende Infrastruktur (Banken, Schulen, Ärzte, Supermarkt, Metzger sowie viele Einkaufsmöglichkeiten). In wenigen Autominuten sind Sie in den benachbarten Orten wie Reit im Winkl, Kufstein, St. Johann oder dem international bekannten Skiort Kitzbühel.  Auch diese Orte bieten noch weitere unzählige Möglichkeiten übers ganze Jahr an - vom sportlichen Angebot über Shoppen bis hin zu kulturellen und sportlichen Events – hier ist für jeden etwas dabei!

Allgemeine Informationen:

Kössen lässt im Sommer sowie im Winter jedes Sportlerherz höherschlagen:

2 x 18 Loch Golfplätze

Paragleit- und Drachenflugschule

Ski, Langlauf und Nordic Walking

Wander-, Rad- und Mountainbiken Touren

Bademöglichkeiten, Schwimmbad – Walchsee uvm.

Nützliche Links:

http://www.kaiserwinkl.com/sommer.html

www.koessen.tirol.gv.at

www.bergbahn-kössen.at

www.golfclub-koessen.at

Entfernungen:

Kitzbühel                29 km

Salzburg                 75 km

Innsbruck               93 km

München               115 km

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus vereint exzellente Lage, hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Außenbereich. Es bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Objekt nach individuellen Wünschen zu erweitern.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers / Vermieter  (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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